советы юриста - Советы юриста, ремонт по закону - Школа ремонта Два v ремонт.ру - ДВА V РЕМОНТ.ру

Вторник, 08.11.2016, 19:30
Приветствую Вас Гость | RSS

Два v Ремонт.ру Бригада мастеров Москва; Ремонт квартир, Ремонт ванной комнаты,Сантехнические работы, замена труб в ванной,ремонт ванной "под ключ", вызов сантехника Mосква, косметический ремонт квартир.8(909)689-66-74 9(916)950-04-78;

Школа ремонта Два v ремонт.ру

Главная » Статьи » Советы юриста, ремонт по закону

советы юриста
 
    Ремонт по закону.

На вопросы отвечает юрист Елизавета Авяева                                                                                            .


 В нашем доме начался капитальный ремонт ,и теперь работники РЭУ требуют , чтобы я пустил их в квартиру, чтобы заменить соединения труб между этажами. Я не так давно обновил санузел, теперь боюсь, что после визита бригады сантехников все придется переделывать. Стоит ли требовать у сотрудников РЭУ документ (обязательство) и заключать с ними договор о том , что после действий ремонтной бригады все возможные убытки они мне возместят?


   Действительно, в столице законодательно оговорена ответственность подрядных организаций за причинение ущерба при проведении капитального ремонта. Об этом прямо сказано в официальном документе- Постановлении правительства Москвы от 4 декабря 2007 года №1032-ПП №» О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам- отремонтированный дом» на 2008-2014гг.».
  В частности, п.7.12 данного документа гласит, что «договоры на выполнение работ по выборочному и комплексному капитальному ремонту многоквартирных домов должны включать в себя обязанности подрядных организаций по обеспечению безопасности имущества собственников помещений , а также страхование гражданской ответственности перед собственниками» в случае нанесения вреда их личному или общедомовому имуществу.
  Все возникающие вопросу по капитальному ремонту многоквартирного дома вы можете адресовать в управу и префектуру своего района, а также в Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы для получения нужной информации и ознакомления с проектно-сметной документацией запланированных работ.


 Недавно в ЖЭКе сообщили , что мы как собственники квартиры обязаны за свои деньги поменять электросчетчик на лестничной площадке. Я сказал , что сам его смонтирую( чтобы не платить за установку), поскольку являюсь электриком, а мне ответили, что за опломбирование нам все равно придется отдавать 150руб. Верно ли это?


 Верно. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, квартирные приборы учета электрической энергии, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного помещения (квартиры), не включены в состав общего имущества дома. Обязанность по содержанию внутридомового и внутриквартирного электрооборудования возложена на собственников жилья.
  Она прописана и в Гражданском кодексе РФ (ст.210), и в Жилищном кодексе РФ(ст.30,36), и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23мая 2006 года №307(п.13), и в Основных положениях функционирования розничных рынков электроэнергии(п.139,140).
  Вы вправе самостоятельно заменить электросчетчик, предварительно уведомив об этом энергосбытовую (сетевую) организацию, а затем должны подать заявку на его проверку и опломбировку. Последние операции будут произведены за ваш счет, так как затраты на установку прибора, проверку схемы его включения и закрепление пломбы не включены в тарифы на электроэнергию(Постановление Правительства РФ от 26 февраля 2004 года №109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в РФ»), то есть все перечисленные работы являются услугами, не подлежащими государственному регулировании.


...........................................................................................................................

На вопросы отвечает ЛюдмилаТрифонова, адвокат Московского общества защиты потребителей.                       


   Шумный ремонт квартир. Имеют ли право наши соседи делать ремонт квартиры в выходные дни? И вообще, в какое время суток по закону требуется соблюдать тишину, если речь идет о многоквартирном доме?


 В соответствии с Законом города Москвы от 12 июля 2002года №42» О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» ночным временем является период с 23 до 7ч. В это время помимо всего прочего запрещается производство ремонтных ,строительных, разгрузочно-погрузочных работ.


  Купил участок и хочу построить на нем летний двухэтажный дом. Как мне лучше поступить : сначала закончить строительство, а потом зарегистрировать готовый объект или сначала представить все документы для регистрации и только потом начать строить? Как положено по закону и как проще сделать на практике?


  В соответствии с действующим законодательством сначала необходимо получить разрешение на строительство, а уже по его завершении предоставить все необходимые документы для регистрации объекта недвижимости. До начала строительства производят изыскательские работы и составляют проектную документацию. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений граждан или юридических лиц и предоставленных ими следующих документов: -правоустанавливающих документов на земельный участок; -градостроительного плана земельного участка; -схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
    Если речь идет о строительстве гаража на земельном участке, выделенном физическому лицу, или о строительстве подсобных построек для садоводства и дачного хозяйства, то в этом случае разрешение не требуется. Кто контролирует процесс перепланировки (переустройства) жилых помещений и что такое акт приемочной комиссии? Перепланировка-изменение конфигурации жилого пространства, которая требует внесения изменений в техническую документацию объекта недвижимости, включающее в себя изменение несущих конструкций, перегородок, стен.
   Переустройством же называется установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Такие данные также связаны с внесением соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.
   Для проведения подобного вида работ необходимо обратиться в межведомственную комиссию ( МВК)при местной администрации , предоставив архитектурный и технический проекты, а для проведения переустройства- утвержденную соответствующими специализированными организациями техническую документацию .
  Перечень документов для предоставления на МВК регламентирован ст.26 ЖКРФ и включает в себя : -заявление о переустройстве или перепланировке; -правоустанавливающие документы на жилое помещение; -подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки; -технический паспорт жилого помещения; -согласие в письменной форме всех членов семьи на перепланировку или переустройство; -заключение органа по охране памятников и объектов культуры о допустимости проведения перепланировки и переустройства в данном жилом помещении или в доме, где оно находится.
В течение 45 дней МВК обязана, выдать разрешение на проведение перепланировочных и переустроительных работ или обоснованный отказ. Причем отказ может быть обжалован в судебном порядке . Кроме того, создают комиссию, которая следит за правильностью проведения работ и их соответствием установленным техническим требованиям и проектной документации.
  По завершении работ приемочная комиссия принимает объект с участием собственника жилого помещения.

...........................................................................................................................

 На вопросы отвечает Елена Новинская , юрист.                                                                                          


  Для ремонта в квартире мы решили нанять рабочих из специализированной фирмы. Подскажите, какие документы нужно оформить , чтобы в будущем избежать возможных проблем?



  Для защиты собственных прав и интересов вам необходимо заключить договор подряда ( в более детальной форме это будет договор на выполнение ремонтно-отделочных работ).
  Действие договора подряда регулирует ст.702 Гражданского кодекса (ГК) РФ Подписание такого документа дает уверенность в том , что указанные работы будут выполнены в точности, сроки ремонта- соблюдены, а стоимость –не увеличена. Договор заключают с юридическим ( в лице генерального директора, действующего на основании устава) либо с физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ).
   В последнем случае при возникновении спорных вопросов исполнитель не может ссылаться на то, что не является юридическим лицом, закон допускает возможность осуществления гражданином деятельности, направленной на получение прибыли.
  Что учесть при составлении договора? Прежде всего необходимо детально прописать объем работ и порядок их осуществления. Лучше всего разбить его по этапам и привязать к определенным датам.
  По завершении каждого этапа подписывают акт о выполнении работ, который свидетельствует о вашем согласии, а также подтверждении соблюдения условий договора со стороны исполнителя. В договоре подряда также учитывают все возможные условия его выполнения: пени за просрочку проведения работ, ответственность сторон за непредставление объема работ, порядок устранения недостатков, порчу имущества и перерасход строительных материалов.
   Отдельно стоит обратить внимание на приложения к договору. В форме приложений желательно оформить смету по расходам на ремонтно-отделочные работы, смету на расходные ( черновые) материалы, проектную документацию, а итоговую стоимость на проведение ремонта можно указать в основном документе. Чем тщательнее и детальнее будет составлен документ, тем от большего количества рисков вы сможете себя застраховать.



  Я заказал строительство щитового дома. Застройщик опоздал со сдачей объекта на 2,5месяца. Какие права у меня есть?



 Согласно ст.28 «Закона о защите прав потребителей» вы имеете право требовать с исполнителя взыскания неустойки за каждый день просрочки в размере 3 % от стоимости заказа.
   Размер пени может быть увеличен, но это должно быть изначально отражено в договоре, еще на этапе его подписания. Помимо этого вы вправе потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением условий данного договора. К таким убыткам может быть отнесена, например, необходимость съема загородного жилья или невозможность осуществления обязательств по договору перед третьей стороной. При этом размер возмещения ущерба не может превышать саму стоимость заказа. Выплата компенсации ущерба происходит на добровольных началах .
   Если исполнитель отказывается от возмещения, имеет смысл подать иск в суд. Вы можете обратиться в суд по месту жительства, месту нахождения ответчика, месту заключения либо исполнения договора. Также посильную помощь, в том числе в составлении искового заявления, оказывают в отделах защиты прав потребителей, которые есть в органах местной администрации.
   Исполнитель вправе не осуществлять выплату неустойки и компенсацию убытков в том случае, если нарушение сроков выполнения работ произошло по вине самого заказчика, а также вследствие обстоятельств непреодолимой силы( форс-мажора).Обязанность доказывать свою невиновность возлагается на исполнителя.




  Нас залили соседи сверху- сильно пострадал паркетный пол и две стены в большой комнате. Мы пенсионеры, поэтому сами сделать ремонт квартиры не можем. Соседи утверждают , что причиной был прорыв трубы до вентиля ( нашему дому уже более 35 лет, а капитальный ремонт не делался ни разу), поэтому не собираются компенсировать нам затраты на ремонт. При этом жилищное эксплуатационное управление также не признает себя виновным в происшедшем и заявляет, что акт уже составлен , хотя никакого осмотра квартиры не было, а трубы у соседей уже отремонтированы .Подскажите, к кому нам обращаться?



  Ситуация непростая. Скорее всего обойтись без судебного разбирательства вам вряд ли удастся. Для начала потребуйте у ЖЭУ акт, который был составлен на месте прорыва труб.
Если в акте указано, что участок повреждения находится в ведении эксплуатационной службы ( согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2006 г. участок труб до вентиля, включая сам вентиль, как раз находится в ведении ЖЭУ), то они обязаны компенсировать расходы на ремонт по рыночной стоимости.
  Для этого необходимо оформить ряд документов и вызвать оценочную комиссию, которая составит акт- вы его подпишите, если согласитесь с указанной суммой и причиненными убытками, либо не подпишите и потребуете повторного созыва комиссии.  Если в первичном акте, который составляли на месте аварии, указан участок труб, за содержание которого отвечает ответственный квартиросъемщик либо собственник жилья, то вы вправе требовать возмещения расходов именно с него.
  Для надежности советуем вам попробовать снять показания с ремонтных рабочих ( сантехников), которые производили замену участка трубы. Это нужно сделать в присутствии нотариуса и закрепить документально подписями и печатью. В дальнейшем , если конфликт разрешить не удастся, советуем обращаться в суд по месту регистрации.



  У нас очень шумные соседи. Они делают ремонт квартиры уже полтора года и постоянно что-то сверлят . Особенно неприятно, когда перфоратор начинает работать в субботу утром . Мы вызывали по этому поводу участкового, но толку мало .Подскажите , есть ли какой-то закон, который запрещает шумные работы в жилом многоэтажном доме?



  Согласно ст.3.13 Кодекса об административных правонарушениях г. Москвы от 21.11.2007 г. в редакции Закона г. Москвы № 42 от 07.10.2009 г. совершение любых действий, нарушающих покой граждан с 23:00 до 7:00 часов, влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб.
   Подобное ограничение во времени касается так называемого бытового шума- работы телевизора, радиоприемника, других звукопроизводящих устройств, громких криков и т.п.
  Проведение же строительных работ, действий по переустройству помещения разрешено строго с 9:00 до 19:00 часов, кроме праздничных и выходных дней. Таким образом, ваши соседи не имеют права использовать перфоратор и другую шумную технику вне разрешенного времени и по выходным .
   Для начала вам необходимо обратиться к участковому, написать жалобу на действия соседей. Если после проведения разъяснительной беседы с соседями ситуация не улучшится , вызывайте его по месту жительства, в момент, когда вам будет досаждать шум, и требуйте закрепления данного факта в протоколе.
  После этого виновного можно будет привлечь к суду и оштрафовать ( в пользу города) за нарушение закона.
Что касается Московской области , то на ее территории действует Закон Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области» от 11.01.2008 г. №1\2008-03.
   Согласно статьям этого закона ночным временем признается период с 22:00 до 6:00 часов в рабочие дни и с 23:00 до 9:00- выходные. Нарушение закона карается первичным предупреждением либо наложением штрафа в размере до 500руб. Если в течение года конкретные лица уже привлекались к административной ответственности за подобные правонарушения два или более раз , то сумма штрафа увеличится и составит от1000 до 5000руб.
 
.................................................................................................
  На вопросы отвечает Елена Новинская , юрист                                                                                              

 
    Три недели назад мы приобрели новую прихожую. Когда мебель доставили, выяснилось , что основной шкаф нам не подходит по габаритам , причем буквально на пару сантиметров. Мы хотели вернуть его в магазин , ведь это готовый гарнитур, а не мебель на заказ, но продавец нам отказал. Подскажите, куда нам жаловаться?
 
 
   У вас нет причин для обращений с жалобой, так как бытовые гарнитуры и комплекты входят в перечень товаров , не подлежащих обмену( Постановление Правительства от 19.01.1998 №55). Продавец был прав, что отказал вам в возврате прихожей. Если мебельный гарнитур надлежащего качества, без недостатков, в рабочем состоянии, то вы не сможете его ни вернуть, ни обменять на другой.
 
 
 
   Три недели назад на распродаже мы приобрели бензиновый снегоуборщик. Хорошо , что решили опробовать его на загородном участке, а не стали ждать до следующего сезона. Оказалось , что он не заводится. Хотели вернуть в магазин, но продавец не принял товар, сославшись на то, что он был куплен по акции, а сезон закончился. Можем ли мы подать на продавца в суд?
 
 
    Пока нет никакой необходимости обращаться в суд. Согласно статье 18 закона « О защите потребителей» вы можете обращаться напрямую к продавцу, и он не имеет права вам оказать в замене товара на точно такой же, но без недостатков. Срок рассмотрения по данному заявлению составляет семь дней, если есть сомнения и качество товара необходимо проверить – 20 дней. В том случае, когда аналогичного устройства в данный момент на складе у продавца нет , придется подождать до одного месяца.
  Если недостатки товара можно устранить, то продавец обязан предложить вам сделать это , большинство, кстати. Так и поступают ( п.1 ст.20 ФЗ « О защите прав потребителей»). Это должно быть сделано за счет продавца и его силами, сюда входит также доставка товара до места ремонта. Кроме того, вы вправе потребовать заменить товар на похожий, но, допустим, другой марки . В этом случае новое устройство должно иметь сходные характеристики с тем, которое оказалось с бракованным. Также вы можете устранить дефекты товара самостоятельно- например, обратиться к производителю либо в любую ремонтную мастерскую. В этом случае продавец обязан будет в течение десяти дней возместить вам расходы на ремонт устройства( ст.22 ФЗ « О защите прав потребителей»).
   Если же вам не удастся договориться с продавцом ни по одному пункту, требуйте официального письменного отказа от исполнения ваших требований и смело идите в суд.
 
 
 
     Мы с мужем купили холодильник. После доставки обнаружили, что одна стеклянная полка разбита, а внутренняя поверхность двери поцарапана. Пошли в магазин и потребовали заменить нам прибор на новый, но продавец предложил только поменять деталь, а именно поставить новую полку ( ее придется ждать целую неделю ), про царапину речи вообще не было. Но мы хотим новый холодильник, без дефектов. Подскажите , кто прав в данной ситуации?
 
 
   Прав ваш продавец. Согласно Постановлению Правительства в редакции от 24 .11.2011 № 575 холодильники морозильники относят к технически сложным товарам. Требование о замене удовлетворяют , только если в товаре обнаружены существенные недостатки, исправление которых требует значительного ремонта. В вашем случае разбитая полка и небольшая царапина к таким недостаткам не относятся, поэтому и требование о замене товара на новый вряд ли будет удовлетворенно.
 
 
   Я купила электрический триммер с доставкой по почте , так как живу в небольшом областном городке, где нет большого количества магазинов с такой продукцией. Подскажите , как исчисляется гарантийный срок на товары с подобной доставкой?
 
 
   В данном случае гарантийный срок будет исчисляться со дня доставки либо со дня заключения договора( если день доставки невозможно определить). В том случае, когда продавцом или изготовителем официально не установлен гарантийный срок, то периодом, в течение которого товар можно отремонтировать по гарантии, будет считаться разумный срок, но не более двух лет со дня покупки, вашей ситуации- со дня доставки.
 Если во время использования прибору потребуется ремонт , то гарантийный срок будет продлен ровно на то время , которое занял ремонт устройства.
 
.............................................................................................................................
На вопросы отвечает Людмила Трифонова, адвокат Московского общества защиты потребителей.                                 

 

  Планирую сделать ремонт в квартире и хочу нанять бригаду мастеров ( они работают не от организации, то есть за ними не стоит юридическое лицо).Какой договор лучше заключить с ними, чтобы обезопасить себя от возможных проблем? И какие пункты в нем стоит прописать?
 
  Собираясь прибегнуть к помощи незарегистрированной бригады строителей, вы идете на определенный риск, поскольку в дальнейшем не сможете отстоять свои права даже в суде. В данном случае разумнее всего заключить договор подряда. Одной из его сторон может являться физическое лицо, а вторая сторона обязательно должна быть юридическим лицом. В документе прописывают предмет договора, сроки выполнения работ, их цену и виды, используемые материалы, ответственность сторон и другие пункты.
  Только в этом случае удастся избежать неприятностей. Вы, конечно, вправе заключить и какой- либо договор с физическими лицами, но в дальнейшем доказать что-то будет невозможно. Как показывает судебная практика, такие дела бесперспективны.
 
 
 Я живу на втором этаже многоквартирного дома ( жилье у меня в собственности), а этажом ниже сейчас расположен косметический салон .Его владельцы повесили прямо под моими окнами большую светящуюся вывеску и собираются монтировать металлический козырек. Я против. Должны ли они согласовать свои работы со мной и другими жильцами второго этажа?
 
 Поскольку вы являетесь собственником части многоквартирного дома, то по закону косметический салон, занявший площадь этажом ниже, обязан согласовать свои строительные работы с вами , а также с остальными собственниками помещений этого дома.
 
 
 Мы живем в Московской пятиэтажке сносимой серии, но в связи с кризисом вопрос сноса дома был отложен. В 2009 году успели разобрать только соседнюю хрущевку. Тем не менее на ее месте сейчас начали активно строить высотное жилое здание. От его фундамента до фасада нашего дома всего 12м ( я замерял рулеткой).
  В ДЭЗе говорят, что сносить нас в ближайшие два года не собираются. Но жить в таких условиях ( вплотную к высотке ) мы не хотим. У нас есть право пожаловаться, в какие инстанции обращаться.?
 
 
 
  Да, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе обжаловать возведение высотки, поскольку при ее строительстве должны соблюдаться определенные нормы ( минимальные расстояния до ближайших объектов, параметры освещенности и иные условия). Рекомендую вам собрать инициативную группу жильцов, от лица которой вы сможете обратиться с заявлением в районную управу, префектуру, мэрию, чтобы решить возникшую проблему.
 
 
    Мы купили квартиру в новостройке . Лифт в ней был , но не работал , за его запуск управляющая компания потребовала с жильцов деньги. Мы провели общее собрание, проголосовали и отказались платить. Но теперь лифт запустили и снова требуют за это деньги.
  Сначала раскладывали по почтовым ящикам отдельные квитанции, а теперь решили включить эту сумму в общую квитанцию об оплате коммунальных услуг. Обещали подать на нас в суд. Законно ли это и что нам делать ?
 
  Незаконно. Данную услугу ( возможность жильцов пользоваться рабочим лифтом) официально включают в общую сумму по оплате коммунальных услуг согласно четким расценкам, утвержденным Правительством РФ.
 
........................................................................................
На вопросы отвечает юрист Мария Сорокина.                
 
  Мы купили стиральную машину, не стали вызывать сантехника и сами установили и подключили её. Через полтора месяца она сломалась. Обратились по гарантии, но у нас не принимают технику не ремонт из-за того, что мы производили подключение самостоятельно, а не приглашали специалистов фирмы. Имеют ли право нам отказать? 
 
  Согласно ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» вы имеете полное право в течение гарантийного срока или срока годности предъявить продавцу требования в отношении недостатков товара, если они возникли не по вашей вине. Действительно , компании –продавцы нередко в письменном виде информируют покупателей о том , что снимают с себя гарантийные обязательства в случае, если установку и подключение техники покупатель производит самостоятельно. Это незаконно .Для того чтобы разрешить данную ситуацию, советуем вам произвести независимую экспертизу. Если в ходе ее будет доказано, что недостатки товара возникли не по вине покупателя и не связаны с подключением данного агрегата, вы имеете полное право требовать: -замены товара на аналогичный, но без недостатков; -соразмерного уменьшения покупной цены; -возмещения расходов на исправление недостатков в товаре; -расторжения договора купли-продажи. В данном случае также вступают в действие нормы, согласно которым при обнаружении в технически сложном товаре серьёзных недостатков, возникших не по вине покупателя, он подлежит безусловной замене на новый. При этом не имеет значения, каким образом осуществлялось подключение техники: самостоятельно или с привлечением специалистов фирмы.
 
 
   Для подвального помещения мы приобрели специальный осушитель японского производства. Дома выяснилось, что у прибора нет инструкции на русском языке, соответственно, мы не можем разобраться в технических требованиях и не знаем, как правильно пользоваться осушителем. Можем ли мы вернуть прибор в магазин?
 
   Да, вы можете отказаться от исполнения договора и вернуть технику в магазин. Закон РФ «О защите прав потребителей «(п.2 ст.8) прямо указывает на то , что надлежащая информация о товаре должна предоставляться покупателю на русском языке. Вам же при покупке не предоставили информацию о приобретаемой технике в полном объеме, а продавец не мог не знать об отсутствии инструкции на русском языке, соответственно, при общении с ним вы можете смело ссылаться на данный факт ( п.1 ст.10 Закона РФ « О защите прав потребителей»).Согласно законодательству требования о возврате техники предъявляют в течение гарантийного срока, установленного на нее, либо в разумный срок, не превышающий двух лет со дня покупки.
 
   Мы приобрели новый дорогой смеситель для ванной комнаты. Вызвали сантехника но при установке выяснилось, что он не подходит конструктивно . Можем ли мы потребовать возврата денег?
  
   Да, вы можете потребовать возврата денежных средств, уплаченных за товар, в течение 14 дней начиная со дня покупки. Обмен или возврат товара осуществляется по следующим основаниям: он не подошел вам по форме, размеру, габаритам, расцветке или конструктивно( ст.25 Закона РФ « О защите прав потребителей»). Но обменять или вернуть смеситель вы сможете только в том случае, если он не был в употреблении, а его потребительские свойства, товарный вид, ярлыки и фабричные пломбы (если они есть) сохранены. При этом учтите, что обмен либо возврат смесителя необходимо осуществлять именно в том магазине, где он был приобретен( нельзя возвращать товар в другой магазин, например сетевой, имеющий то же название , но территориально расположенный в другом месте.
 
 
 В нашем панельном доме планируется сделать наружное утепление торца. Зданию 45 лет, капитальный ремонт не проводился ни разу. Подскажите, законно ли требование муниципалитета об оплате такого ремонта владельцами приватизированных квартир?
 
 
  Да , такое требование законно. Приватизируя квартиру, вы получаете право собственности, поэтому несете ответственность за состояние жилого помещения и его эксплуатацию, соблюдая нормы содержания жилья. Согласно ст.30 и 150 Жилищного кодекса (ЖК) РФ обязанность по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома возложена на собственников жилого помещения. Размер платы устанавливают муниципальные органы по месту жительства.
  При этом сумму рассчитывают соразмерно вашей доле в праве общей собственности на общее имущество, а не в процентном соотношении от общей стоимости ремонта ( п.28 « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).Размер доли в праве общей собственности также регулирует ЖК (ст.37).
  Однако если на момент приватизации квартиры многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта ( именно на момент приватизации, а не позже), то собственники освобождаются от участия в оплате такого ремонта ( ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. « О приватизации жилищного фонда в РФ»).При этом следует знать, что « Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003г. №170 не предусмотрены конкретные сроки проведения капитального ремонта, а заключение о его необходимости выносят дважды в год в ходе технического осмотра здания.
  Вы можете обратиться в территориальный центр жилищно - коммунального хозяйства , который проводит технические осмотры и ведет специальный журнал по каждому дому, и уточнить, имеется ли акт о признании дома подлежащим капитальному ремонту на момент оформления вами приватизации. Если такой документ есть, вы можете использовать его в качестве обоснования своего отказа платить за капитальный ремонт из собственных средств.
 
 
   Мы хотим приватизировать квартиру. Но в данный момент в ней проживает моя несовершеннолетняя дочь 14 лет. Подскажите, как правильно провести приватизацию и будут ли права у моего ребенка в дальнейшем на эту жилплощадь?
 
 
   Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. « О приватизации жилищного фонда в РФ « граждане РФ имеют право с согласия всех совместно проживающих в квартире , в том числе несовершеннолетних членов семьи, приобрести в собственность жилые помещения.
 По приватизации жилые помещения передаются всем членам семьи в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.  Таким лицом может являться и несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Кроме того, вы можете оформить долевую собственность , одна часть которой будет принадлежать вашей дочери .При этом во время оформления приватизации необходимо также согласие проживающих в квартире несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.
 
 
   Мы проживаем в сельской местности, в трехэтажном многоквартирном доме, принадлежащем сельхозпредприятию. Можем ли мы оформить приватизацию и получить в собственность квартиру в таком доме?
 
 
   Согласно закону о приватизации можно получить право собственности на жилье, находящееся в собственности сельскохозяйственного предприятия. Однако предприятие, которому принадлежит квартира, может поставить ряд ограничивающих условий, например определенный трудовой стаж.
  Для того чтобы начать приватизацию, необходимо в первую очередь точно выяснить , кому принадлежит дом. Такая информацию содержится в справке о регистрации по месту жительства. При этом вы обязательно должны проживать в квартире по договору социального найма.
  Если вам отказали на основании того, что занимаемое жилье не подлежит приватизации , можно обратиться в местную администрацию и запросить списки зданий, не подлежащих приватизации. Также не могут быть приватизированы здания , находящиеся в аварийном состоянии ( ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ).
 
         Отвечает  Елена Новинская, юрист.                  

 

  В моей однокомнатной квартире потекли батареи. Дому более 35 лет, а капитальный ремонт не делали ни разу. На мои многочисленные звонки в ДЭЗе отвечают, что такой ремонт я должна проводить за свой счет. Подскажите , так ли это ?
 
 
 Независимо от того, является проживающий в данной квартире нанимателем или собственником жилья , он обязан вносить плату за жилое помещение, а именно за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ( ст.154 Жилищного кодекса РФ). Это те самые отчисления, которые вы производите ежемесячно на счет управляющей компании( ЖСК или ТСЖ).
  Текущий ремонт призван поддерживать нормальное рабочее состояние всех инженерных сетей данного здания. Все, что касается замены тех же радиаторов отопления , относят к капитальному ремонту, который осуществляют за счет средств собственника жилья. Если вы наниматель, то такой ремонт производят за счет муниципалитета или другого государственного органа, которому принадлежит дом ( то есть за счет государства).
  В случае если вы собственник квартиры- то за ваши личные средства. При этом работы по ремонту ответвлений после первого запорно- регулировочного крана, вентиля на ответвлениях водопровода в квартирах проводят за отдельную плату независимо от права собственности ( Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г. №491).
  Если в данный момент дом ожидает капитальный ремонт, то есть большинство его систем , а именно система водопровода горячего и холодного водоснабжения, официально признано непригодным для нормального функционирования, есть акты проверки и заключения специальной комиссии , которая обязана два раза в год проводить проверки и выносить заключения по текущему состоянию здания, покупку радиаторов отопления придется произвести за сой счет , а вот установку вам осуществят бесплатно.
 
 
 
  Мы приобрели в магазине сетку-рабицу для забора( пять рулонов по 10м). Во время строительства забора обнаружилось , что в двух рулонах всего 8 м, соответственно, нам не хватило материала для ограждения. Подскажите, можем ли мы обратиться к продавцу, чтобы вернуть недостающее количество товара?
 
    Вопросы, связанные с количеством товара, регулирует ст.465 Гражданского кодекса РФ. В вашем случае согласно договору купли- продажи количество товара в соответствующих единицах измерения , скорее всего, было четко указано на этикетке товара и ценнике в магазине.
  Независимо от того, что сетка была упакована в тару производителя, можно обратиться напрямую к продавцу, у которого вы приобретали товар, с просьбой выполнить условия договора купли-продажи полностью, согласно которым в каждой упаковке должна содержаться сетка длиной 10м.
   Вы можете попросить продавца передать вам недостающее количество товара, а также полностью отказаться от
совершения покупки и потребовать возврата уплаченной суммы.
 
 на вопросы отвечает Анна Сорока, юрист                                                                                                 

 

  У нас в квартире течет стояк холодного водоснабжения, расположенный в сантехническом шкафу в ванной комнате. Мы обратились в УК, но нам отказали в проведении ремонта в видутого, что это инженерное оборудование расположенное в квартире. Подскажите как нам поступить в данной ситуации?
 
   Сотрудники УК не имеют права отказывать вам в ремонте стояка холодного водоснабжения, так как это оборудование относится к общему имуществу дома. Содержание и текущий ремонт общего имущества УК обязана осуществлять за счет тех средств, которые наниматели и собственники квартир ежемесячно отчисляют на данные нужды. В споре вы можете сослаться на договор, заключенный с УК.
 
 
 
 
 
 Материал заимствован из печатной версии журнала "Обустройство & ремонт" 2012-2013г.
Категория: Советы юриста, ремонт по закону | Добавил: pushpona (20.03.2013)
Просмотров: 5218 | Рейтинг: 4.8/6
Выбрать фотоальбом для просмотра
Сантехнические работы [10]
Ванная комната, ремонт и благоустройство [15]
Ремонт квартир, полезные советы [26]
Стройматериалы [9]
Загородный дом [8]
Электроснабжение, электропроводка [9]
Электромонтажные работы [7]
Водоснабжение загородного дома, дачи [16]
Вода в загородном доме [7]
отопление загородного дома [8]
Советы юриста, ремонт по закону [1]
Ремонт своими руками, советы мастера [1]
страницы сайта
видео два v ремонт
Форма входа
Поиск по сайту
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Rambler's Top100

Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов
В Мой Мир Каталог популярных сайтов
Все права защищены,копирование и перепечатка информации без размещения активной гиперссылки Два V Ремонт.ру запрещены. Сайт создан 2009г